Xarici Mənzil Yatırımı Partlayır, Yerli Bazar Cəzbediciliyini İtirir
"Haberler.com: Türklər 2025-in 11 ayında xaricə 2,4 milyard dollarlıq mənzil yatırımı etdi. Ekspertlər Türkiyənin yerli bazarda cəzbediciliyi necə bərpa edə biləcəyini müzakirə etdi. Burak Ustaoğlu 12 qatlıq artımı açıqladı."
Xarici Mənzil Yatırımı Partlayır, Türkiyənin Yerli Bazarı Cəzbediciliyini İtirir
TCMB ödəniş balansı məlumatlarına görə, Türkiyədəki rezidentlərin xaricdən daşınmaz əmlak alışına ödədiyi məbləğ 2025-ci ilin yanvar–noyabr döneminde 26,2% artaraq 2 milyard 423 milyon dollara yüksəldi — tarixi rekord. Aylıq zirvə 288 milyon dollar ilə Avqust, ən aşağı alış isə 144 milyon dollar ilə Yanvar oldu.
Xarici Mənzil B Planı Kimi: Şengen, Oturma İcazəsi və Güvənli Liman Axtarışı
GİGDER Sədri Bayram Tekçe tələbi artıran iki əsas amil kimi amortizasiya müddətinin uzanması və inflyasiyanı göstərdi. Ən güclü talebi BƏƏ və Yunanıstanda müşahidə etdiklərini bildirən Tekçe, Dubayın institusional yapısını və vergi üstünlüklərini vurguladı. Yunanıstanın Avropada serbest hərəkət və zəmanətli B planı istəyən alıcılara cəlb etdiyini qeyd etdi. Golden Visa proqramı AB oturma icazəsi və Şengen serbest hərəkəti imkanı verir — lakin bazar keyfiyyəti baxımından Dubai daha üstündür.
Türkiyədə icarə amortizasiyasının 30 ilə çıxa bildiyini, Dubayda isə bu müddətin 12–15 il arasında qaldığını vurguladı. ABŞ və İngiltərə valyuta gəliri, oturma icazəsi və təhsil motivasiyası ilə sabit maraq mərkəzindədir; Şimali Kipr isə funt bazlı bazarı ilə investorların radarındadır.
Ortalama 500 Min Avro, Mərkəzi və Yeni Mənzillər Rəvacda
Tekçe Golden Visa alışlarının 250 min avrodan 1 milyon avroya qədər uzandığını, ortalamanın 500 min avro olduğunu bildirdi. Alıcılar idarəsi asan, mərkəzi yerləşən, əlavə xərc tələb etməyən yeni mənzillərə yönəlir. İspaniyada Malaga və Barselona, Golden Visa başladan Macarıstan və AB namizədi Balkan ölkələri alternativ kimi seçilir.
Burak Ustaoğlu: Yerli Cəzbedicilik Yenidən Qazanılmalıdır
Beynəlxalq daşınmaz əmlak eksperti Burak Ustaoğlu dönüşümü bu rəqəmlərlə ifadə etdi: "2021-ci ildə 216 milyon dollar olan səviyyə bu gün kumulyativ olaraq 2,6 milyard dollar hüdudunu keçmişdir. Bu, təxminən 12 qatlıq miqyas böyüməsidir. Xarici yatırımlar trendindəki yüksəliş çox kəskin olmuşdur."
Üç əsas motivasiyanı sıralayan Ustaoğlu dedi: "Bunlar 'valyuta riski və aktiv şaxələndirməsi', 'gəlir hesabı' və 'həyat planı və viza/oturma tənliyi.' Dubai–Afina–London xəttindəki tələb 'yatırım' ilə başlayıb sürətlə 'ailə köçü planına' çevrilir; Bakıda isə əlçatan büdcə və regional mobillik öndədir." Monteneqro və Bakını da sürətlə öne çıxan bazarlar kimi qeyd etdi.
GİGDER Sədri Tekçe sektör daha institusional və proqnozlaşdırıla bilən bir quruluşa keçərsə, yerli daşınmaz əmlakın həm türk həm xarici alıcılar üçün yenidən tercihə çevriləcəyini vurguladı. Özden Çimen isə xarici mənzil xərclərinin 2026–2027-ci illərdə 6 milyard dolları aşa biləcəyini proqnozlaşdırdı; türk alıcıların mənzil dairəsi seçdiyini, taksitli yeni layihələrə yönəldiyini əlavə etdi.