Türklərin Xarici Mənzil Yatırımı 2,4 Milyard Dollarda Rekord Qırdı
"Hürriyet BigPara: TCMB məlumatları Türklərin xarici mənzil xərclərinin 2025-in 11 ayında 26,2% artışla 2,4 milyard dollara çatdığını ortaya qoydu. Ekspertlər gəlir, viza və valyuta dənkliyini dəyərləndirdi."
Türklərin Xarici Daşınmaz Əmlak Yatırımı 2,4 Milyard Dollarda Rekord Qırdı
TCMB ödəniş balansı məlumatlarına görə, Türkiyədəki rezidentlərin xaricdən daşınmaz əmlak alışına ödədiyi məbləğ 2025-ci ilin yanvar–noyabr döneminde bir əvvəlki ilin eyni dönemine nisbətən 26,2% artaraq 2 milyard 423 milyon dollara yüksəldi — bütün zamanların rekordu. Aylıq zirvəni 288 milyon dollar ilə Avqust tutdu; ən aşağı alış isə 144 milyon dollar ilə Yanvarda qeydə alındı.
Gəlir və Viza Dənkliyi: BƏƏ, Yunanıstan, ABŞ və İngiltərə
GİGDER Sədri Bayram Tekçe tələbin arxasındakı iki əsas amil kimi amortizasiya müddətinin uzanması və inflyasiyanı göstərdi. Ən güclü tələbin BƏƏ və Yunanıstanda olduğunu vurgulayan Tekçe, Dubayın institusional, şəffaf bazar strukturunu və vergi üstünlüklərini qeyd etdi. Mühüm gəlir müqayisəsi: Türkiyədə icarə amortizasiyası 30 ilə çıxa bilər, Dubayda isə bu müddət 12–15 il arasındadır.
Yunanıstanın Golden Visa və turizm sektoru vasitəsilə qısamüddətli icarə yatırımı, AB oturma icazəsi və Şengen serbest hərəkəti imkanı verdiyini, lakin Dubai ilə müqayisədə daha dayaz bir bazar olduğunu bildirdi. ABŞ və İngiltərə valyuta bazlı gəlir, oturma icazəsi və təhsil imkanları ilə sabit maraq mərkəzindədir. Şimali Kipr isə funt bazlı bazarı ilə radar'a daxil olan destinasyonlar arasındadır.
Ortalama 500 Min Avro, Yeni və Mərkəzi Mənzillər Rəvacda
Tekçe Golden Visa alışlarının 250 min avrodan 1 milyon avroya qədər uzandığını, ortalamanın 500 min avro olduğunu bildirdi. Alıcıların idarəsi asan, mərkəzi yerləşən, əlavə xərc tələb etməyən yeni mənzillərə yönəldiyini qeyd etdi. İspaniyada Malaga və Barselona, Golden Visa başladan Macarıstan və AB namizədi Balkan ölkələri də alternativ bazar kimi seçilir.
12 Qatlıq Artım: 216 Milyon Dollardan 2,6 Milyard Dollara
Beynəlxalq daşınmaz əmlak eksperti Burak Ustaoğlu dönüşümün miqyasını bu rəqəmlərlə ortaya qoydu: "2021-ci ildə 216 milyon dollar olan səviyyə bu gün kumulyativ olaraq 2,6 milyard dollar hüdudunu keçmişdir. Bu, təxminən 12 qatlıq miqyas böyüməsidir. Xarici yatırımlar trendindəki yüksəliş çox kəskin olmuşdur."
Artışın üç əsas motorunu açıqlayan Ustaoğlu dedi: "Bunlar 'valyuta riski və aktiv şaxələndirməsi', 'gəlir hesabı' və 'həyat planı və viza/oturma tənliyi.' Dubai–Afina–London xəttindəki tələb 'yatırım' ilə başlayıb çox sürətlə 'ailə köçü planına' çevrilir; Bakıda isə daha əlçatan büdcə və regional mobillik motivasiyası öndədir." Ustaoğlu həmçinin Monteneqro və Bakının da sürətlə öne çıxan destinasyonlara çevrildiyini bildirdi.
Mənzil Tercihi və 6 Milyard Dollar Proqnozu
Beynəlxalq daşınmaz əmlak eksperti Özden Çimen xarici mənzil xərclərinin 2026–2027-ci illərdə 6 milyard dolları aşa biləcəyini proqnozlaşdırdı: "Bu artışın arxasında yalnız daxili bazar şərtləri deyil, xarici bazarın təqdim etdiyi yatırım imkanları da var. Mənfəət imkanları, valyuta bazlı icarə gəliri və viza şərtlərindəki yaxşılaşmalar türkləri xarici mənzil yatırımına yönləndirir." Türk vətəndaşlarının Dubayda alıcılar arasında ilk 10-da yer aldığını, oxşar tendensyanın Portuqaliya və Yunanıstanda da müşahidə edildiyini bildirdi. Türklər villa yerine mənzil dairəsi seçir; taksitli, yüksək gəlirli yeni layihələrə yönəlirlər.