Dubai Kira Getirileri 2025: En İyi Getiriyi Nerede Bulursunuz
Dubai Kira Getirileri Neden Bu Kadar Yüksek
- Yeni sözleşmelerde kira kontrolü yok — piyasa getiriyi baskılamıyor.
- Kira gelirinde gelir vergisi sıfır.
- Nüfus 2024’te tek başına 100.000+ arttı.
- Lüks şehirlere göre düşük giriş fiyatlarına rağmen rekabetçi kiralar.
Mahalle Bazında Brüt Getiri (2025)
- JVC: %7,5–9,5
- International City: %8–10
- Discovery Gardens: %8–9,5
- Dubai Marina: uzun vadede %6–8; kısa dönemde %10–12
- Business Bay: %6,5–8
- Downtown: %5–7 — giriş yüksek, sermaye telafisi
- JLT: %7–9
- Palm: %4,5–6,5 ama güçlü değer artışı
- Dubai Hills: %5,5–7
- Mirdif villalar: %7–8,5
Net getiri genelde brütten 1,5–2 puan düşük.
Uzun Dönem Kiracı mı, Kısa Dönem mi?
Marina’da yıllık 130.000 AED kira alan 2+1, iyi yönetilen kısa dönemde 180.000–220.000 AED’ye kadar çıkabilir. Kısa dönem DTCM lisansı ve yönetim maliyeti (%20–25) gerektirir.
"Dubai’de kazanılan her kira sterlini, Londra’da vergiden sonra belki 0,55 sterlin kalır; Dubai’de tamamı sizin."
2025 ortalama getiri?
Piyasa geneli brüt yaklaşık %7,1; üst mahalleler %9–10’a çıkar.
Kira geliri vergilenir mi?
Hayır; BAE’de gelir vergisi yok.
Airbnb için lisans?
Evet — DET’ten tatil evi lisansı gerekir.
Ödeme şekli?
Geleneksel olarak çek ile yıllık peşin; 2025’te aylık ödeme de artıyor.