AA: Türkler 11 Ayda Yurt Dışından 2,4 Milyar Dolarlık Konut Aldı
"Anadolu Ajansı: TCMB ödemeler dengesi verileri, Türklerin 2025 Ocak-Kasım döneminde yurt dışı gayrimenkule 2,4 milyar dolar harcadığını ortaya koydu. Sektör uzmanları AA muhabirine pazar dinamiklerini değerlendirdi."
Türkler 11 Ayda Yurt Dışından 2,4 Milyar Dolarlık Konut Aldı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan ödemeler dengesi verilerine göre, Türkiye'deki yerleşiklerin yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımı için ödediği tutar, 2025'in 11 ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,2 artarak 2 milyar 423 milyon dolara yükseldi ve tüm zamanların zirvesine çıktı. Dönemin en yüksek aylık alımı 288 milyon dolarla Ağustos'ta, en düşüğü ise 144 milyon dolarla Ocak'ta gerçekleşti.
Türk Konut Yatırımcısının Profili ve Tercih Ettiği Pazarlar
GİGDER Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, son birkaç yıldır yurt dışından konut alımına talebin güçlü şekilde arttığını belirterek konut amortismanının uzaması ve enflasyonu bu talebin başlıca nedenleri arasında saydı. Anadolu Ajansı muhabirine konuşan Tekçe, en güçlü talebin coğrafi yakınlıkları ve görece güvenli alternatifleriyle BAE ve Yunanistan'da gözlemlendiğini aktardı. "BAE ve özellikle Dubai güvenli, kurumsal, şeffaf bir gayrimenkul piyasasına ve düşük vergiyle yatırım avantajlarına sahip" diyen Tekçe, Türkiye'de kira amortismanının 30 yıla çıkabildiğini, Dubai'de ise bu sürenin 12–15 yıl arasında kaldığını vurguladı.
Yunanistan'ın Golden Visa programı ve turizm sektörü sayesinde AB oturum izni ile Schengen serbest dolaşımı sunduğunu, ancak Dubai ile kıyaslandığında daha sığ bir piyasaya sahip olduğunu anlatan Tekçe, ABD ve İngiltere pazarlarının döviz bazlı gelir, oturum izni ve eğitim motivasyonuyla sabit ilgi gördüğünü söyledi. KKTC'nin de pound bazlı piyasasıyla döviz geliri arayan Türk yatırımcıların radarına girdiğini ekledi.
Ortalama 500 Bin Avro: Yatırımcının Bütçe ve Ürün Tercihleri
Tekçe, Golden Visa kapsamındaki alımlarda ödeme aralığının 250 bin avro ile 1 milyon avro arasında değiştiğini ve ortalamanın 500 bin avro olduğunu belirterek şunları aktardı: "Şu anda yönetimi ve kiralanması kolay, merkezi konumda, tadilat ve ek maliyet çıkarmayacak yeni gayrimenkullere eğiliyorlar." İspanya'da Golden Visa bitiminin ardından dijital göçebe vizesiyle Malaga ve Barselona'nın talep gördüğünü, Golden Visa başlatan Macaristan ve AB adayı Balkan ülkelerinin uygun fiyat ve vize esnekliğiyle alternatif oluşturduğunu da paylaştı.
Burak Ustaoğlu: 12 Katlık Büyüme, 3 Temel Motivasyon
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, TCMB verileri ışığında yaşanan yapısal dönüşümü şu çarpıcı sözlerle özetledi: "2021'de 216 milyon dolar olan seviye bugün itibarıyla kümülatif 2,6 milyar dolar bandını geçmiş durumda. Bu, yaklaşık 12 katlık bir ölçek büyümesi anlamına geliyor. Yurt dışı yatırımlarında trend çok sert yükselmiş."
Büyümenin arkasındaki üç ana motivasyonu açıklayan Ustaoğlu şunları söyledi: "Bunlar 'kur riski ve varlık çeşitlendirme', 'getiri hesabı' ve 'yaşam planı ve vize/oturum denklemi.' Dubai, Atina ve Londra hattında talebin 'yatırım' ile başlayıp çok hızlı biçimde 'aile planına' döndüğünü, Bakü tarafında ise daha erişilebilir bütçe ve bölgesel mobilite motivasyonunun öne çıktığını görüyoruz." Ustaoğlu, öne çıkan destinasyonlar arasına Karadağ ve Bakü'yü de ekleyerek bu pazarların tercih nedenlerini de paylaştı.
2026–2027 Projeksiyonu: 6 Milyar Dolar ve Apartman Tercihi
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen, büyümenin 2026–2027 döneminde 6 milyar doları aşabileceğini öngörürken şu tespiti yaptı: "Bu artışın arkasında sadece iç piyasa şartları değil, dış piyasanın sunduğu yatırım fırsatları bulunuyor. Kâr imkânları, döviz bazlı kira imkânı ve vize şartlarındaki iyileşmeler Türkleri yurt dışında konut yatırımına yönlendiriyor." Türklerin Dubai'den konut alan ülkeler sıralamasında ilk 10'da yer aldığını, benzer eğilimin Portekiz ve Yunanistan'da da gözlemlendiğini belirten Çimen, Türk alıcıların villa yerine apartman dairesi tercih ettiğini ve taksitli, kâr potansiyeli yüksek yeni projelere yöneldiğini vurguladı.