Yurt Dışı Konut Talebi Patladı: BAE ve Yunanistan Öne Çıktı
"Dünya Gazetesi: TCMB verilerine göre Türklerin yurt dışı gayrimenkul harcaması 2025'in 11 ayında yüzde 26,2 artarak 2,4 milyar dolara ulaştı. BAE, Yunanistan, ABD ve İngiltere öne çıkan pazarlar oldu."
Yurt Dışı Konut Talebi Patladı: En Çok Bu Ülkeler Tercih Edildi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ödemeler dengesi verilerine göre, Türkiye'deki yerleşiklerin yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımı için ödediği tutar, 2025'in Ocak-Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,2 artarak 2 milyar 423 milyon dolara yükseldi ve tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. En yüksek aylık alım 288 milyon dolarla Ağustos'ta gerçekleşirken en düşük alım 144 milyon dolarla Ocak'ta kaydedildi.
BAE, Yunanistan, ABD ve İngiltere Pazarları Öne Çıkıyor
GİGDER Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, en güçlü talebin BAE ve Yunanistan'da gözlemlendiğini belirterek Dubai'nin kurumsal, şeffaf gayrimenkul yapısını ve düşük vergi avantajını ön plana çıkardı. Yunanistan'ın ise Golden Visa ve turizm sektörü sayesinde kısa dönem kiralamaya uygun gayrimenkul yatırımı sunduğunu aktardı. Türkiye'de kira amortismanının 30 yıla çıkabildiğini, Dubai'de ise bu sürenin 12-15 yıl arasında kaldığını vurguladı. Türklerin uzun süredir sabit ilgi gösterdiği ABD ve İngiltere ise döviz bazlı gelir, oturum izni ve eğitim avantajları nedeniyle talep görmeye devam ediyor.
Ortalama 500 Bin Euro Ödüyorlar
Tekçe, Golden Visa programları kapsamında yapılan konut alımlarında ödeme aralığının 250 bin avro ile 1 milyon avro arasında değiştiğini, ortalamanın ise 500 bin avro olduğunu açıkladı. Alıcıların merkezi konumlu, yönetimi ve kiralanması kolay, tadilat gerektirmeyen yeni gayrimenkullere yöneldiğini de sözlerine ekledi.
2021'den Bu Yana 12 Katlık Büyüme
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, yaşanan büyümeyi çarpıcı verilerle ortaya koydu: "2021'de 216 milyon dolar olan seviye bugün itibarıyla kümülatif 2,6 milyar dolar bandını geçmiş durumda. Bu, yaklaşık 12 katlık bir ölçek büyümesi anlamına geliyor. Yurt dışı yatırımlarında trend çok sert yükselmiş."
Bu artışın arkasındaki üç temel motivasyonu paylaşan Ustaoğlu şunları söyledi: "Bunlar 'kur riski ve varlık çeşitlendirme', 'getiri hesabı' ve 'yaşam planı ve vize/oturum denklemi.' Dubai, Atina ve Londra hattında talebin 'yatırım' ile başlayıp çok hızlı biçimde 'aile planına' döndüğünü, Bakü tarafında ise daha erişilebilir bütçe ve bölgesel mobilite motivasyonunun öne çıktığını görüyoruz."
2026-2027'de 6 Milyar Doları Aşabilir
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen, yurt dışı konut harcamalarının 2026-2027 döneminde 6 milyar doları aşabileceğini öngördü. Türklerin Dubai'den konut alan ülke vatandaşları arasında ilk 10'da yer aldığını hatırlatan Çimen, Türk alıcıların villa yerine genellikle apartman dairesi tercih ettiğini ve taksitli ödeme imkânı olan, yeni başlamış projelere rağbet gösterdiğini belirtti.