Küresel Koridor Netleşti: Türk Yatırımcıların Yurt Dışında En Çok Tercih Ettiği Ülkeler Açıklandı
"Dünya Gazetesi: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verileri, Türk vatandaşlarının küresel gayrimenkul rotasını ortaya koydu. Mart ayındaki konjonktürel yavaşlamaya rağmen BAE (Dubai) ve Yunanistan zirvedeki yerini korurken, Woven CEO'su Burak Ustaoğlu pazardaki toparlanma sinyallerini paylaştı."
TCMB Verileri Küresel Yatırım Rotasını Haritalandırdı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan resmi ödemeler dengesi istatistikleri, Türk sermayesinin küresel gayrimenkul piyasasındaki güncel dağılımını gözler önüne serdi. 2025 yılında kümülatif olarak 2 milyar 675 milyon dolar seviyesine ulaşan yurt dışı emlak alımları, 2026 yılının ilk çeyreğinde Orta Doğu eksenli jeopolitik krizlerin etkisiyle dalgalı bir seyir izledi. Ocak ayında 208 milyon dolar, şubat ayında ise 225 milyon dolar olarak gerçekleşen aylık yatırım tutarı, çatışmaların sıcak faza geçtiği mart ayında yıllık bazda yüzde 18 azalarak 187 milyon dolara geriledi.
Yaşanılan bu geçici gerilemeye rağmen, Türk vatandaşlarının dünya genelinde en çok mülk edindiği ülkeler sıralaması netleşti. Resmi verilere göre Türk yatırımcıların küresel arenada en çok tercih ettiği pazarlar şu şekilde sıralandı:
- Birleşik Arap Emirlikleri (Dubai)
- Yunanistan
- Amerika Birleşik Devletleri (ABD)
- Birleşik Krallık (İngiltere)
- İspanya
- Macaristan
- AB Adayı Balkan Ülkeleri
Dubai ve Yunanistan Hattında Konjonktürel Dengeler
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, en yoğun talebin görüldüğü iki ana pazar olan Dubai ve Yunanistan'daki son gelişmeleri değerlendirdi. Körfez bölgesindeki sıcak çatışma atmosferinin mart ayında alımları kısa süreliğine durma noktasına getirdiğini belirten Tekçe, komşu Yunanistan'ın son dönemdeki siyasi iş birlikleri ve adalara yönelik askeri hamlelerinin de yatırımcı reflekslerini kısmen olumsuz etkilediğini ifade etti. Ancak ateşkes dönemiyle birlikte Dubai'de off-market (kapalı kapılar ardında) %15-20 seviyelerinde çok ciddi indirimlerin ve ödeme kolaylıklarının sağlandığını, bunun da Türk alıcıları yeniden harekete geçirdiğini sözlerine ekledi.
Burak Ustaoğlu: "Sermaye Geri Dönüyor, Talep Yeniden İvme Kazandı"
Uluslararası gayrimenkul piyasalarının dinamiklerini yöneten ve sahada aktif operasyonlar yürüten Woven CEO’su Burak Ustaoğlu, mart ayındaki %18'lik geri çekilmenin tamamen geçici bir refleks olduğunu vurguladı. Ustaoğlu: "Türk yatırımcısının küresel ölçekte en yoğun kümelendiği bölge olan Dubai pazarında, kriz anında kısa süreli bir 'bekle-gör' dönemi yaşandı. Ancak nisan ve mayıs itibarıyla bu bekleme süreci sona erdi ve Dubai'ye çok güçlü geri dönüşler başladı. Talep eğrisi tekrar yukarı yönlü sert bir ivme kazanıyor," dedi.
Ustaoğlu ayrıca, Türk sermayesinin risk dağıtma ve varlık çeşitlendirme motivasyonuyla hareket ettiğini, bu süreçte Dubai'nin sunduğu yüksek vergi avantajları ve güçlü kira getirisinin yanı sıra, Yunanistan ve İspanya gibi Avrupa pazarlarındaki Golden Visa ve alternatif oturum programlarının da paralel olarak yakından takip edildiğini belirtti.