Türklerin Yurt Dışı Konut Yatırımı 2,4 Milyar Dolarla Rekor Kırdı
"Hürriyet BigPara: AA kaynaklı habere göre TCMB verileri Türklerin yurt dışı konut harcamasının 2025'in 11 ayında yüzde 26,2 artışla 2,4 milyar dolara çıktığını ortaya koydu. Uzmanlar getiri ve vize denklemini değerlendirdi."
Türklerin Yurt Dışı Konut Yatırımı 2,4 Milyar Dolarla Tüm Zamanların Rekorunu Kırdı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ödemeler dengesi verilerine göre, Türkiye'deki yerleşiklerin yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımı için ödediği tutar, 2025'in Ocak–Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,2 artarak 2 milyar 423 milyon dolara yükseldi ve tüm zamanların zirvesine çıktı. Dönemin en yüksek aylık alımı 288 milyon dolarla Ağustos'ta, en düşük alımı ise 144 milyon dolarla Ocak'ta gerçekleşti.
Getiri ve Vize Denklemi: BAE, Yunanistan, ABD ve İngiltere
GİGDER Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, talebin arkasındaki iki temel etkenin konut amortisman süresinin uzaması ve enflasyon olduğunu belirtti. En güçlü talebi taşıyan pazarların BAE ve Yunanistan olduğunu vurgulayan Tekçe, Dubai'nin kurumsal, şeffaf yapısını ve vergi avantajını ön plana çıkardı. Kritik getiri karşılaştırmasını da paylaşan Tekçe, Türkiye'de kiraya verilen konutlarda amortismanın 30 yıla çıkabildiğini, Dubai'de ise bu sürenin 12–15 yıl arasında kaldığını vurguladı.
Yunanistan'ın Golden Visa ve güçlü turizm sektörü sayesinde kısa dönem kiralamaya uygun yatırım imkânı sunduğunu, AB oturum izni ile Schengen serbest dolaşımı sağladığını aktaran Tekçe, Yunanistan piyasasının Dubai ile kıyaslandığında daha sığ ve daha düşük kaliteli olduğunu da ekledi. ABD ve İngiltere ise döviz bazlı gelir, vatandaşlık veya oturum izni yolları ve eğitim avantajıyla Türk yatırımcıların sabit tercihlerinden olmayı sürdürüyor. KKTC de pound bazlı piyasası ve görece kolay giriş imkânıyla radar'a giren pazarlar arasında.
Ortalama 500 Bin Euro, Yeni ve Merkezi Konutlar Revaçta
Tekçe, Golden Visa kapsamındaki yurt dışı konut alımlarında ödemenin 250 bin avro ile 1 milyon euro arasında seyrettiğini ve ortalamanın 500 bin euro olduğunu aktardı. Alıcıların yönetimi kolay, merkezi konumlu ve tadilat gerektirmeyen yeni gayrimenkullere yöneldiğini belirtti. İspanya'da Malaga ve Barselona'nın dijital göçebe vizesiyle ilgi gördüğünü, Golden Visa programını başlatan Macaristan ile AB adayı Balkan ülkelerinin uygun fiyat ve vize esnekliğiyle alternatif oluşturduğunu da sözlerine ekledi.
12 Katlık Büyüme: 216 Milyon Dolardan 2,6 Milyar Dolara
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, dönüşümün boyutunu çarpıcı rakamlarla ortaya koydu: "2021'de 216 milyon dolar olan seviye bugün itibarıyla kümülatif 2,6 milyar dolar bandını geçmiş durumda. Bu, yaklaşık 12 katlık bir ölçek büyümesi anlamına geliyor. Yurt dışı yatırımlarında trend çok sert yükselmiş."
Büyümenin arkasındaki üç temel motivasyonu paylaşan Ustaoğlu şunları söyledi: "Bunlar 'kur riski ve varlık çeşitlendirme', 'getiri hesabı' ve 'yaşam planı ve vize/oturum denklemi.' Dubai, Atina ve Londra hattında talebin 'yatırım' ile başlayıp çok hızlı biçimde 'aile planına' döndüğünü, Bakü tarafında ise daha erişilebilir bütçe ve bölgesel mobilite motivasyonunun öne çıktığını görüyoruz." Ustaoğlu, bu destinasyonlara ek olarak Karadağ ve Bakü'nün de hızla öne çıkan pazarlara dahil olduğuna dikkat çekti.
Apartman Tercihi ve 6 Milyar Dolar Projeksiyonu
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen ise Türklerin yurt dışı konut harcamalarının 2026–2027 döneminde 6 milyar doları aşabileceğini öngörerek şunları söyledi: "Böylesi bir artışın arkasında sadece iç piyasa şartları değil, dış piyasanın sunduğu yatırım fırsatları bulunuyor. Kâr imkânları, döviz bazlı kira imkânı ve vize şartlarındaki iyileşmeler Türkleri yurt dışında konut yatırımına yönlendiriyor." Çimen, Türk vatandaşlarının Dubai'den konut alan ülkeler arasında ilk 10'da yer aldığını, benzer eğilimin vize imkânları nedeniyle Portekiz ve Yunanistan'da da yaşandığını aktardı. Türklerin villa yerine apartman dairesi tercih ettiğini ve taksitli ödeme imkânı olan, kâr potansiyeli yüksek yeni projelere yöneldiğini de vurguladı.