Türkler 11 Ayda Yurt Dışından 2,4 Milyar Dolarlık Konut Aldı
"Capital: TCMB verilerine göre Türklerin yurt dışı konut harcaması 2025'in 11 ayında 2,4 milyar dolara ulaşarak tarihi zirveye çıktı. Uzman Burak Ustaoğlu: 2021'den bugüne 12 katlık büyüme yaşandı."
Türkler 11 Ayda Yurt Dışından 2,4 Milyar Dolarlık Konut Aldı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ödemeler dengesi verilerine göre, Türkiye'deki yerleşiklerin yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımı için ödediği tutar, 2025'in Ocak–Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,2 artarak 2 milyar 423 milyon dolara yükselerek tüm zamanların zirvesine ulaştı. En yüksek aylık alım 288 milyon dolarla Ağustos'ta, en düşük alım ise 144 milyon dolarla Ocak'ta gerçekleşti.
BAE, Yunanistan, ABD ve İngiltere Pazarları Öne Çıkıyor
GİGDER Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, son birkaç yıldır yurt dışından konut alımına talebin güçlü arttığını belirterek bu talebin arkasındaki başlıca nedenlerin konut amortismanının uzaması ve enflasyon olduğunu söyledi. Talebin en güçlü gözlemlendiği iki ülkenin coğrafi yakınlıkları ve görece güvenli alternatifleriyle BAE ve Yunanistan olduğunu aktaran Tekçe, "BAE ve özellikle Dubai güvenli, kurumsal, şeffaf bir gayrimenkul piyasasına ve düşük vergiyle yatırım avantajlarına sahip" dedi.
Yunanistan'ın ise Golden Visa ve güçlü turizm sektörü sayesinde AB oturum izni ile Schengen serbest dolaşımı sağladığını kaydeden Tekçe, Türkiye'de kira amortismanının 30 yıla kadar çıkabilirken bu sürenin Dubai'de 12–15 yıl arasında kaldığına dikkat çekti. ABD ve İngiltere ise döviz bazlı gelir, oturum izni ve eğitim imkânları nedeniyle sabit ilgi görmeye devam ediyor.
Ortalama 500 Bin Avro Ödüyorlar
Tekçe, Golden Visa kapsamındaki alımlarda ödeme aralığının 250 bin avro ile 1 milyon avro arasında değiştiğini ve ortalamanın 500 bin avro olduğunu aktardı. Alıcıların merkezi konumlu, yönetimi kolay, tadilat gerektirmeyen yeni gayrimenkullere yöneldiğini de vurguladı. Alternatif pazar olarak İspanya'nın Malaga ve Barselona gibi lokasyonlarının, Golden Visa programını başlatan Macaristan ile AB adayı Balkan ülkelerinin de değerlendirildiğini paylaştı.
2021'de 216 Milyon Dolar, Bugün 2,6 Milyar Dolar
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, Anadolu Ajansı'na yaptığı açıklamada büyümenin boyutunu rakamlarla özetledi: "2021'de 216 milyon dolar olan seviye bugün itibarıyla kümülatif 2,6 milyar dolar bandını geçmiş durumda. Bu, yaklaşık 12 katlık bir ölçek büyümesi anlamına geliyor. Yurt dışı yatırımlarında trend çok sert yükselmiş."
Bu artışın üç temel motorunu paylaşan Ustaoğlu şunları söyledi: "Bunlar 'kur riski ve varlık çeşitlendirme', 'getiri hesabı' ve 'yaşam planı ve vize/oturum denklemi.' Dubai, Atina ve Londra hattında talebin 'yatırım' ile başlayıp çok hızlı biçimde 'aile planına' döndüğünü, Bakü tarafında ise daha erişilebilir bütçe ve bölgesel mobilite motivasyonunun öne çıktığını görüyoruz." Ustaoğlu, Dubai, Yunanistan ve Birleşik Krallık'a ek olarak Karadağ ve Bakü'nün de giderek öne çıktığına dikkat çekti.
2026–2027'de 6 Milyar Doları Aşabilir
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Özden Çimen, büyümenin süreceğini öngörerek yurt dışı konut harcamalarının 2026–2027 döneminde 6 milyar doları aşabileceğini belirtti. "Bu artışın arkasında sadece iç piyasa şartları değil, dış piyasanın sunduğu yatırım fırsatları bulunuyor. Kâr imkânları, döviz bazlı kira imkânı ve vize şartlarındaki iyileşmeler Türkleri yurt dışında konut yatırımına yönlendiriyor" diyen Çimen, Türklerin Dubai'den konut alan ülke vatandaşları arasında ilk 10'da yer aldığını hatırlatarak alıcıların villa yerine genellikle apartman dairesi tercih ettiğini ve taksitli, yeni başlamış projelere yöneldiğini vurguladı.