Woven CEO'su Burak Ustaoğlu'ndan 2026 Öngörüleri: Konut Fiyatlarında %30 Artış Bekleniyor

Maliyet Artışı Konut Fiyatlarını Yukarı Çekiyor

Açıklanan son verilere göre inşaat maliyet endeksi aylık bazda %1,17, yıllık bazda ise %24,50 oranında artış gösterdi. Ustaoğlu, bu yükseliş eğiliminin konut arz maliyetlerini doğrudan etkilediğini ve müteahhitlerin fiyatlama davranışlarını değiştirdiğini belirtti. 2026 yılında konut fiyatlarındaki artışın devam edeceğini öngören Ustaoğlu, özellikle yılın ikinci yarısından itibaren talebin yükselmesiyle birlikte fiyatların yıllık %30 bandında artış gösterebileceğini ifade etti. Metrekare bazındaki maliyet artışlarının da benzer şekilde %25-30 aralığında olacağını öngören CEO, kaba inşaat maliyetlerinin lüks projelerde 25.000 TL ile 35.000 TL seviyelerine ulaştığını vurguladı.

Gayrimenkul Yeniden "Güvenli Liman" Oluyor

Son dönemde altın ve mevduat faizi gibi araçlardan kar elde eden yatırımcıların yeniden gayrimenkule yönelmeye başladığını belirten Ustaoğlu, gayrimenkulün her zaman değerini koruyan güvenli bir liman olduğunu söyledi. Özellikle geçtiğimiz 2-3 yıl boyunca baskılanan talebin bu yıl hızla geri döneceğini ve yılın ikinci yarısında bu eğilimin daha da keskinleşeceğini öngördü.

Bodrum'da Fiyatlar Arsa Maliyeti Seviyesinde

Yatırımcılara lokasyon ve kalite uyarısında bulunan Burak Ustaoğlu, Bodrum örneğine dikkat çekti. Bodrum'daki bazı projelerin şu an neredeyse arsa maliyeti seviyesinde satıldığını belirten Ustaoğlu, 'Müteahhitler bugün aynı arsayı alıp tekrar geliştirmek istese, ürünü bu fiyatlara mal edemezler' dedi. Bu durumun son iki yıllık durgunluğun bir sonucu olduğunu ancak talep artışıyla birlikte fiyatların yükseleceğini ekledi.

Finansmana Erişimde İkinci Yarı Beklentisi

Konut kredi faizlerindeki mevcut seviyelerin ve BDDK'nın attığı adımların piyasayı canlandırma potansiyeli taşıdığını ifade eden Ustaoğlu, bankaların finansman sağlama konusundaki süreçlerinin henüz tam anlamıyla hızlanmadığını belirtti. Finansmana erişimde gerçek bir rahatlamanın 2026'nın ikinci yarısında gerçekleşmesini beklediklerini söyleyen CEO, yatırımcılara bu dönemden önce harekete geçmelerini önerdi: 'Yılın ikinci yarısındaki yükselişi beklemek yatırım noktasında geç kalınmasına neden olabilir; bugünkü fiyatlar değer kazancı anlamında çok daha kıymetli.'

Yurt Dışı Konut Yatırımında 2,6 Milyar Dolarlık Rekor

Türk yatırımcıların yurt dışındaki konut yatırımlarının 2025 yılı sonunda 2,6 milyar dolar seviyesine ulaştığını hatırlatan Ustaoğlu, bu ilginin arkasında üç temel neden olduğunu belirtti:

1. Kur Riski ve Varlık Çeşitlendirme: Mevcut varlıkları koruma isteği.
2. Yüksek Kira Getirisi: Özellikle Dubai gibi bölgelerde 10-12 yıl gibi kısa amortisman süreleri ve vergi avantajları.
3. Yaşam Planı: Yunanistan gibi ülkelerde Golden Visa aracılığıyla oturum hakkı ve serbest seyahat imkanı elde etmek.